Comprar casa aqui na Florida comigo e super facil!
E o melhor de tudo… sabia que pode ser feito a distancia?
Sim!!! Voce pode comprar casa na Florida sem sair do Brasil, ou pode vir aqui tomar um cafezinho comigo, e fazer o processo pessoalmente.
Todo o processo atualmente ficou digital então isso otimiza muito o tempo do comprador!
Vou te contar abaixo o passo a passo:
1 – Entrar em contato comigo para que eu agende um encontro virtual ou presencial.
2 – Encontrar comigo virtualmente ou presencialmente e passar o que voce busca para que eu te escute e entenda sua necessidade, motivação e tempo de compra. Importante esse encontro para eu entender a região e o tipo de imóvel para compra. Te auxiliarei a entrar em contato com o mortgage broker (profissional que cuida do financiamento), ou com seu Banco, para definir o valor da compra, baseado no seu perfil econômico, e para que seja emitida sua carta de pre qualificação.
3 – Receber por email uma pesquisa detalhada baseada no que foi pedido e analisar o material enviado.
4 – Com a carta de pre qualificação, visitaremos as casas que estiverem dentro do valor informado pelo mortgage broker ou Banco. Feito isso chegou a hora de agendar as visitas das casas.
5 – Agora irei traçar um comparativo entre as casas escolhidas e informar o real valor das mesmas com relação ao mercado e localização, para que vocês definam qual sera a casa ideal para compra.
6 – A partir desse valor te explicarei todo o processo detalhadamente e irei te orientar sobre as custas de fechamento (closing costs), seguro (home insurance) e faremos a oferta na casa (offer). Para a oferta eu alinharei com vocês os termos da mesma, forma de pagamento, deposito inicial, agendamento de inspeção, e dia do fechamento.
7 – Oferta feita aguardamos para ter uma contra oferta (counter offer) ou uma aceitação da oferta. Esse um momento de negociação.
8 – Oferta aceita, nos termos que beneficiem ambas as partes, entramos em contrato e vocês serão cuidados por mim em todos os passos.
9 – Em 3 dias vocês farão um deposito de boa fe (good faith deposit ) em uma conta de um cartório (escrow account), e esse valor sera abatido do ultimo deposito, que sera feito somente no dia do fechamento (closing day), quando assinaremos os documentos em cartório e sera feito a entrega das chaves.
10 – Em mais ou menos 7 a 10 dias eu irei marcar inspeção (inspection ), para que voce saiba como se encontra a casa que voce ofertou. Acompanharei esse dia com o inspetor.
11 – Os tramites de cartório e seu processo de financiamento serão acompanhados por mim, para ter sempre um update da situação, através de ligação, emails ou mensagens de texto.
12 – Dois dias antes do closing date eu irei te instruir para fazer o deposito final (final deposit), que sera o valor restante da entrada no caso de financiamento, ou do valor da casa, no caso de pagamento a vista. Nesse mesmo dia eu irei agendar ligação de agua, luz e gas (utilities connection). Tambem irei te auxiliar na conta para o condomínio (HOA)e para o financiamento.
13 – Na manha do dia do fechamento (closing day), eu estarei com voce, e faremos a caminhada final na casa (final walk through), para verificação da propriedade e seguiremos para o cartório para assinatura e entrega das chaves.
Meu trabalho segue te orientando com relação a seu imóvel, como seguro, garantia, condomínio, manutenção e tudo o que envolve sua propriedade.
Bem, espero que esse guia pratico e completo te ajude a entender um pouquinho o processo de compra de uma casa na Florida!
Abraços,
Ana