Voce sabe o que são os “Closing costs”?
setembro 29, 2025
Comprar um imóvel na Flórida com a minha assessoria é ter a tranquilidade de contar com uma especialista no mercado americano. Com atendimento em português, ofereço suporte completo do início ao fim do processo, orientando cada passo com clareza, segurança e foco nos seus objetivos.
O primeiro passo é entender o seu perfil: você busca comprar uma casa na Flórida para morar, investir ou passar férias? Conversamos sobre orçamento, formas de pagamento (à vista ou financiamento), estrutura familiar e localização ideal. Com base nessas informações, elaboramos uma estratégia personalizada para a sua busca.
Com os objetivos definidos, iniciamos a busca personalizada considerando preferências como: número de quartos, condomínio fechado, proximidade de escolas, parques, aeroporto, entre outros. Regiões como Orlando, Kissimmee, Windermere e Winter Garden estão entre as mais procuradas por brasileiros e são amplamente exploradas na nossa curadoria.
Selecionamos imóveis alinhados ao seu perfil e agendamos visitas presenciais ou virtuais (via vídeo). Durante essa etapa, avaliamos juntos a documentação, o valor de mercado, a infraestrutura da região e o potencial de valorização de cada propriedade.
Após a escolha do imóvel ideal, preparamos e apresentamos a proposta formal. Essa proposta contempla condições como tempo de inspeção, financiamento, valor de entrada e data de fechamento. Todas as ofertas — verbais ou formais — são compartilhadas com total transparência, seguindo o Código de Ética da corretagem. A negociação é conduzida com foco em segurança e equilíbrio para ambas as partes.
Com a proposta aceita, seguimos para a assinatura do contrato e abertura da escrow account junto a uma title company (empresa especializada). Essa conta neutra entre comprador e vendedor garante a segurança da transação. O depósito de boa fé é feito nesse momento, e o valor restante será pago no dia do closing.
Agendamos a inspeção logo após o depósito de boa fé. O objetivo é oferecer total clareza sobre as condições reais do imóvel — como estrutura, elétrica, hidráulica, telhado, entre outros. Caso sejam identificados problemas, há a possibilidade de negociar ajustes ou descontos, embora isso não seja garantido.
A title company realiza a análise completa do título do imóvel (title search) para garantir que ele esteja livre de dívidas, pendências legais ou restrições. Essa etapa é fundamental para assegurar a legitimidade da compra e oferecer segurança jurídica total.
Caso a compra envolva financiamento, esse é o momento em que o crédito será analisado. Brasileiros podem financiar imóveis nos Estados Unidos mesmo sem residência fixa, desde que comprovem renda. O banco realiza uma avaliação (appraisal) e indicamos mortgage brokers confiáveis que acompanham todo o processo conosco.
Algumas horas antes do closing, fazemos a verificação final do imóvel para garantir que tudo está conforme acordado na inspeção. Essa revisão oferece tranquilidade ao comprador e evita surpresas no fechamento.
No dia do closing, assinamos todos os documentos que formalizam a compra. Entre eles, está o Warranty Deed, documento que transfere oficialmente a propriedade do vendedor para o comprador — equivalente à certidão de registro de imóveis no Brasil. Esse processo pode ser feito presencialmente ou remotamente, mesmo com o comprador fora dos Estados Unidos.
Cuidamos da abertura das contas de água, luz e gás em nome do novo proprietário, além do cadastro junto ao condomínio. Se a compra for financiada, também configuramos o acesso bancário para que os pagamentos mensais sejam feitos diretamente na conta vinculada ao contrato.
Com a transação finalizada, entregamos as chaves da nova casa! A partir daí, o imóvel pode ser usado como moradia, casa de férias, aluguel ou investimento. Continuamos disponíveis no pós-venda para qualquer suporte que precisar.
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